正式披露
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新東方大廈A座1層、6-26層22處房地產(chǎn)及110個地下車位打包轉(zhuǎn)讓
項目編號：GR2024ZJ1004847-2
掛牌價格
30,223.21萬元
交易品類
資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
所在地區(qū)
浙江省
| 信息披露公告期 | 自公告之日起190個工作日 |
|---|---|
| 信息披露起始日期 | 2024-07-30 |
| 信息披露截止日期 | 2025-05-07 |
| 交易機構(gòu) |
注冊、報名、競價輔導(dǎo)請聯(lián)系 400-696-3939 |
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關(guān)注
常見問題
標的信息
流程相關(guān)
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轉(zhuǎn)讓方承諾
我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標的資產(chǎn)，并通過“浙交匯”平臺公開披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：
（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實意思表示，轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬清晰，除已披露的事項外，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；
（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準；
（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請及相關(guān)材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和“浙交匯”平臺相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；
（5）我方已認真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預(yù)計的各項風(fēng)險因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險；
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及浙江產(chǎn)權(quán)交易所有限公司和“浙交匯”平臺造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。
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標的基本情況
標的名稱 新東方大廈A座1層、6-26層22處房地產(chǎn)及110個地下車位打包轉(zhuǎn)讓 資產(chǎn)來源 企業(yè)實物資產(chǎn) 共有或他項權(quán)利情況 無 不動產(chǎn) 不動產(chǎn)登記號/房產(chǎn)證號 詳見標的物清單 權(quán)利類型 土地性質(zhì) 出讓 房屋性質(zhì) 土地利用現(xiàn)狀分類 房屋規(guī)劃用途 非住宅 實際用途 綜合 房屋坐落 西湖大道12號 共有宗地面積（平方米） 房屋建筑面積(平方米) 21200.01 專有建筑面積(平方米) 分攤建筑面積(平方米) 房屋結(jié)構(gòu) 房屋總層數(shù) 28 戶型（室） 戶型（廳） 戶型（衛(wèi)） 裝修標準 房屋朝向 建成日期 2004 租賃情況 有 擬售價格（萬元） 使用期限說明 不動產(chǎn)分類 房屋裝飾情況 土地使用權(quán)面積(平方米) 配套設(shè)施 共有情況 周邊環(huán)境 土地使用證號 交通情況 地類（用途） 使用狀態(tài) 轉(zhuǎn)讓標的所涉部分房產(chǎn)及車位目前狀態(tài)為出租狀態(tài)，租期至2026年8月19日，租賃情況具體參見附件《標的物清單》（僅供參考）。 物業(yè)管理情況 瑕疵情況 房屋掛牌核驗統(tǒng)一編號 房源二維碼 其他 截至評估基準日，納入評估范圍的位于杭州市上城區(qū)西湖大道12號新東方大廈的110個地下車位尚未取得權(quán)屬資料。根據(jù)委托人提供的《商品房買賣補充協(xié)議》，浙江東方于2002年10月23日向出賣人購買地下室停車泊位110個，停車泊位使用權(quán)的使用期限與購買的房屋所有權(quán)完全一致，其中層面停車車位14個，機械停車位 96個。（摘自評估報告）
其他披露內(nèi)容 1.信息披露期：自信息披露起始日至信息披露期滿日下午5時整止，期間征集意向方（競買方）并辦理線上競買報名登記手續(xù)。符合受讓條件的意向方應(yīng)在信息披露期滿日下午5時（報名截止時間）前在“浙交匯”平臺完成線上報名手續(xù)并完成保證金訂單支付，逾期無效。 2.信息披露期滿后，如未征集到競買方，則不變更信息披露內(nèi)容，按照5個工作日為一個周期延長，直至征集到意向受讓方（延長信息披露的，從正式信息披露之日起不超過1年）。 3.若信息披露期之內(nèi)，只有一家競買方報名，則在不變更公告掛牌時的受讓條件和合同條款的前提下，該競買方應(yīng)在被確定為受讓方后的次日起3個工作日內(nèi)同轉(zhuǎn)讓方簽訂轉(zhuǎn)讓標的交易合同。 4.若信息披露期之內(nèi)，有兩家或兩家以上競買方報名，則按照最終確定時間采用網(wǎng)絡(luò)競價-多次報價【自由報價開始時間為信息披露期滿日后一個工作日下午14：00；限時報價開始時間為信息披露期滿日后一個工作日下午15：00，限時報價周期時間為180秒】結(jié)果確定成交價和受讓方。在不變更公告掛牌時的受讓條件和合同條款的前提下，競買方應(yīng)在被確定為受讓方后3個工作日內(nèi)同轉(zhuǎn)讓方簽訂轉(zhuǎn)讓標的交易合同。 5.本次轉(zhuǎn)讓標的為杭州市上城區(qū)西湖大道12號新東方大廈A座1層、6-26層22處房地產(chǎn)及110個地下車位打包轉(zhuǎn)讓，新東方大廈A座房屋總層數(shù)為28層，其中地上26層，地下2層。具體參見附件《標的清單》（僅供參考），房屋及車位如有溢價，則按照清單掛牌價格占總掛牌價格比例同比例溢價。 6.本次轉(zhuǎn)讓標的所涉110個地下車位尚未取得權(quán)屬資料，停車泊位使用權(quán)的使用期限與購買的房屋所有權(quán)完全一致，轉(zhuǎn)讓方對地下建筑能否辦理不動產(chǎn)權(quán)證不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。受讓方需自行辦理地下建筑不動產(chǎn)權(quán)證，并承擔(dān)辦理地下建筑不動產(chǎn)權(quán)證的各項稅費，權(quán)證辦理及稅費承擔(dān)均與轉(zhuǎn)讓方無涉。受讓方知悉并接受地下車位若按規(guī)定無法單獨辦理地下車位所有權(quán)證、土地使用證等證件的事實，放棄以無法辦理權(quán)屬登記為由的房屋轉(zhuǎn)讓合同無效或解除等請求。 7.轉(zhuǎn)讓標的所涉部分房產(chǎn)及車位目前狀態(tài)為出租狀態(tài)，租期至2026年8月19日，租賃情況具體參見附件《標的物清單》（僅供參考）。 8.轉(zhuǎn)讓標的所涉資產(chǎn)如有滲水或其他各類需維修等情況，均由受讓方自理。轉(zhuǎn)讓方對房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵均不作擔(dān)保，由受讓方自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響轉(zhuǎn)讓成交結(jié)果及成交價格。須修復(fù)的相關(guān)費用由受讓方承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)任何費用和責(zé)任。 9.意向方應(yīng)自行了解并符合國家出臺的購房各項新政及細則，符合不動產(chǎn)所在地房屋購置條件，不符合條件的，責(zé)任自負。 10.信息披露期間將組織意向方到標的物所在地進行實地看樣，意向方在報名時需同時提供實地勘察證明，如無此證明，視同對本次資產(chǎn)實際轉(zhuǎn)讓范圍及相對應(yīng)的實物已予以確認。看樣聯(lián)系人及聯(lián)系方式如下：劉先生，15636395666。 11.標的物以目前的外觀、結(jié)構(gòu)等現(xiàn)狀進行競價并交付，意向方在信息披露期間有權(quán)利和義務(wù)自行對轉(zhuǎn)讓標的進行全面了解，標的物所作的文字說明和提供的圖片僅供意向方參考，一旦交納保證金，即表明已完全了解與認可標的狀況及相關(guān)約定，自愿接受標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險，成為受讓方后不得以不了解標的狀況等理由拒絕現(xiàn)狀接收、退還標的物或拒付價款，否則將視為違約。 12.標的物內(nèi)原有戶口為出讓方公司集體戶，主要用于公司員工臨時解決落戶問題，落戶地點為杭州市上城區(qū)西湖大道12號，屬上城分局小營街道派出所管轄，目前集體戶尚未遷出，戶內(nèi)有8人。 13.轉(zhuǎn)讓方曾用名浙江東方集團股份有限公司，于2018年3月30日更名為浙江東方金融控股集團股份有限公司，轉(zhuǎn)讓標的相關(guān)權(quán)屬資料上所有權(quán)人仍顯示為浙江東方集團股份有限公司。 14.其他重大事項摘自評估報告，詳見附件《重大事項及其他披露內(nèi)容》。
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轉(zhuǎn)讓方簡況
轉(zhuǎn)讓方名稱 浙江東方金融控股集團股份有限公司 注冊地 浙江省杭州市上城區(qū)香樟街39號國貿(mào)金融大廈31-33層 證件類型 營業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會信用代碼證 統(tǒng)一社會信用代碼 91330000142927960N -
交易條件與資格條件
交易條件 計價方式 總價 轉(zhuǎn)讓底價（萬元） 30,223.21 是否有保留價 無 價款支付方式 采用一次性付款方式：在合同生效之日起5個工作日內(nèi)一次性支付。
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件 1.意向方競買報名時應(yīng)按照其報名項目信息披露的要求交納競買保證金至“浙交匯”平臺浙交所的存管銀行，操作路徑：浙交匯——個人中心——支付訂單——確認付款。意向方經(jīng)資格確認并交納全部保證金后獲得參與競價交易資格。受讓方被確定后，其交納的競買保證金扣除其應(yīng)交交易服務(wù)費后的余額轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價款的組成部分。 2.在辦理房產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)時，有關(guān)職能部門要求提供合同文本的，轉(zhuǎn)、受讓雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定簽訂合同文本（以下簡稱“上述文本”），但雙方簽訂的上述文本僅作為辦理登記手續(xù)之用，上述文本未盡事宜或與成交后轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》（該《房屋轉(zhuǎn)讓合同》為項目成交后，轉(zhuǎn)、受讓雙方基于“浙交匯”平臺披露的《交易合同（樣稿）》而簽訂的交易合同，受讓方不得變更受讓主體，交易合同中除受讓方相關(guān)信息及“價格”條款等手填條款外，其他條款均已確定不得修改。）不一致的，均以成交后轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》為準。 3.受讓方自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。 4.產(chǎn)權(quán)交易過程中所產(chǎn)生的包括組織人服務(wù)費、所涉及的相關(guān)稅費等在內(nèi)的所有費用，由轉(zhuǎn)、受讓雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。另有約定的，從其約定。 5.本次轉(zhuǎn)讓標的掛牌價格及成交價格為含增值稅價格，轉(zhuǎn)讓完成后轉(zhuǎn)讓方將向受讓方開具購房增值稅發(fā)票，一切以現(xiàn)行稅法及稅收政策的具體規(guī)定為準。 6.標的按實際現(xiàn)狀進行轉(zhuǎn)讓，并按實際現(xiàn)狀交付使用，如遇公告面積、用途和性質(zhì)等與實際辦理有差異時，應(yīng)以登記機關(guān)發(fā)證為準，不影響本次轉(zhuǎn)讓的成交價和成交關(guān)系，不多退少補。 7.轉(zhuǎn)讓方在收到浙交所轉(zhuǎn)付的全部轉(zhuǎn)讓價款后10個工作日內(nèi)與受讓方簽訂《出租方變更協(xié)議》，辦理房屋交接，查驗并在《房屋交接單》簽字或蓋章（視為房屋交付完畢）。簽訂《出租方變更協(xié)議》、《房屋交接單》后，本次轉(zhuǎn)讓標的的風(fēng)險由受讓方承擔(dān)。 8.交付日前的水費、電費及相應(yīng)的物業(yè)管理費、物業(yè)維修金等依照正在履行的租賃合同執(zhí)行；如《房屋租賃合同》沒有約定的，標的交付日（含）前的水費、電費及相應(yīng)的物業(yè)管理費、物業(yè)維修金等由轉(zhuǎn)讓方負責(zé)，標的交付時，轉(zhuǎn)讓方負責(zé)結(jié)清相應(yīng)費用。交付日后的上述相關(guān)費用由受讓方承擔(dān)。房屋涉及繼續(xù)履行原租賃合同的，上述相關(guān)費用依照正在履行的租賃合同執(zhí)行；其他未明確繳費義務(wù)人的費用由受讓方自行解決。 9.轉(zhuǎn)讓標的部分房產(chǎn)目前由轉(zhuǎn)讓方使用中。轉(zhuǎn)讓方在簽訂《房屋交接單》后10個工作日內(nèi)騰退并交付給受讓方，交付前轉(zhuǎn)讓方無償使用。 轉(zhuǎn)讓標的部分房產(chǎn)已出租，受讓方須繼續(xù)履行原有租賃合同。截止本次掛牌公示，轉(zhuǎn)讓方與現(xiàn)有承租方正常履行《房屋租賃合同》，無任何糾紛。原有租賃合同自《出租方變更協(xié)議》生效之日起由轉(zhuǎn)讓方變更為受讓方，受讓方承繼該租賃合同項下出租方的各種權(quán)利和義務(wù)。同時，在簽訂《房屋交接單》后10個工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方將已收取的《房屋租賃合同》項下履約保證金及《房屋交接單》簽訂之日后歸屬受讓方的已收取的租金轉(zhuǎn)付給受讓方。與承租方的銜接、穩(wěn)定工作由受讓方負責(zé)。 房屋交付完畢后，現(xiàn)有承租方或有對受讓方相關(guān)訴求的，由受讓方與承租方自行協(xié)商解決，與轉(zhuǎn)讓方和浙交所無涉。租約到期后是否續(xù)租及騰空等事項由受讓方與承租方自行協(xié)商解決，與轉(zhuǎn)讓方和浙交所無涉。 10.轉(zhuǎn)讓方在收到浙交所轉(zhuǎn)付的全部轉(zhuǎn)讓價款，與受讓方完成《出租主體變更協(xié)議》、《房屋交接單》簽署之日起10個工作日內(nèi)配合受讓方向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 11.受讓方可委托中介機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，因代辦產(chǎn)生的所有費用均由受讓方承擔(dān)。 12.標的房屋原有戶口問題（若有）由受讓方自行解決并由受讓方自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險，如需向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方予以配合
受讓方資格條件 1.意向方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人； 2.國家法律法規(guī)有特別規(guī)定的，意向方應(yīng)符合相應(yīng)的條件。 特別提示：若涉及房屋限購、貸款等政策的，意向方應(yīng)當符合國家和地方的政策要求。
保證金設(shè)定 交納金額（萬元） 5,000.00 交納時間 意向方需在信息披露期滿日17:00前交納保證金（以“浙交匯”平臺保證金訂單完成支付為準）。 溫馨提示 因技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)等原因，您的資金匯入銀行賬戶后，在“浙交匯”平臺-“我的賬戶”中的到賬時間可能發(fā)生遲延，請在截止時間前盡早匯入資金。 交納方式 線上; -
信息披露其他事項
信息披露期 信息發(fā)布公告期 自公告之日起190個工作日 信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向受讓方 延長信息披露：不變更信息披露內(nèi)容，按照5個工作日為一個周期延長，直至征集到意向受讓方。 是否自動延牌 是 延牌情況 目前已延長37個周期,已延長185個工作日 交易方式 網(wǎng)絡(luò)競價 項目附件 公示附件 1.浙交匯意向方報名時所需文本.docx 、 2.特別事項約定.docx 、 3.房屋轉(zhuǎn)讓合同（樣稿）.docx 、 4.實地勘察證明.docx 、 5.授權(quán)委托書-意向方.docx 、 《重大事項及其他披露內(nèi)容》.docx 、 《標的物清單》.pdf 材料附件 -
標的物位置
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聯(lián)系方式
交易機構(gòu) 聯(lián)系人 趙女士 電話 400-696-3939 手機 18858515716 傳真 郵箱 地址 浙江省杭州市上城區(qū)望江東路332號望江國際4號樓18層 網(wǎng)址 www.sushi930.com 轉(zhuǎn)讓方 聯(lián)系人 劉經(jīng)理 電話 15636395666 傳真 郵箱 Liudongming@zjorient.com 地址 杭州市上城區(qū)香樟街39號國貿(mào)金融大廈3308 網(wǎng)址
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